核心提示：天津房地產調控政策的效果開始顯現，土地拍賣市場降溫明顯。近期成交的多宗土地均未達到最高限價，其中兩宗地塊更是以底價成交。
今年以來，國傢及本市出臺瞭一系列房地產調控政策，其效果正在陸續顯現，天津土地拍賣市場的降溫就是一個典型的例子。近期，本市有多宗土地成交，但均未達到最高限價，甚至出現瞭兩宗土地以底價成交的情況。
金茂38億底價 拿下津濱大道15號地
7月21日下午，位於東麗區津濱大道與雪山路交口東北側的津東麗津(掛)2017-015號宗地，被金茂以底價38億元競得，成交樓板價約19035元/平方米。
該地塊四至為：東至雪蓮路，南至津濱大道，西至雪山路，北至程永道，擬出讓土地面積約9.1萬平方米，分為C1、C2兩宗子地塊。其中C1樓盤地塊為二類居住用地，體量約9.12萬平方米；C2地塊為包含部分樓盤住宅建築的商服用地，體量約10.84萬平方米(其中含1.24平方米樓盤住宅建築)。
一天出台灣註冊商標讓三宗地 均未達最高限價
7月26日是非常熱鬧的一天，當天共有三宗土地出讓，其中一宗以底價成交，一宗台中商標註冊代辦僅溢價2%成交，一宗溢價43%成交。
當天上午，津濱開(掛)2017-1號地塊迎來摘牌，平安以19.6億元競得此地，折合樓面價29564元/平方米，溢價率42.1%，未進入競自持階段。
作為近兩年來天津開發區出讓的首宗住宅用地，該地塊吸引瞭天保、萬科、保利、金地、平安、龍湖、招商、中海共8傢房企到場。
據悉，該地塊四至為：東至太湖路、南至廣達街、西至台中申請商標費用太湖西路、北至第二大街。其出讓土地面積37290.3平方米，總體量約6.96萬平方米。根據掛牌公告顯示，太湖路地塊分為A、B兩子地塊，其中，A地塊為城鎮住宅、商服用地，規劃建築面積約6.63萬平方米；B地塊為科教用地，建築面積約0.33萬平方米，規劃建設12班幼兒園。
當天下午，津北辰志(掛)2017-091號地塊迎來摘牌，萬科以6.2億元摘得此地，樓面價16785元/平方米，溢價率2%。該地塊未進入競價階段。
該地塊位於北辰區志成道北側，其四至為：東至宏園路，南至志成道輔道，西至翠金園，北至翠濤南道。地塊出讓土地面積18468.8平方米。土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。
幾乎同時，津寶(掛)2016-075號地塊迎來摘牌。中冶寶地以3.323億元底價摘得此地，折合樓面價1997元/平方米。
該地塊起始價33230萬元，折合樓面價1997元/平方米。土地用途為城鎮住宅、商服，位於寶坻區東城北路與威遠街交口東南角。
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